Phú Hòa: Cảnh báo việc người dân chuyển nhượng đất lúa trái pháp luật
Thứ ba - 30/03/2021 04:177010
Những ngày gần đây, tại thôn Phước Khánh, xã Hòa Trị và Đông Phước, xã Hòa An (huyện Phú Hòa) đang diễn ra tình trạng người dân đổ xô bán đất lúa với giá khoảng từ 100 - 150 triệu đồng/sào (500m2). Nhiều người dân địa phương thấy lợi trước mắt nên đã rủ nhau bán ruộng, gây nên tình trạng mua bán rầm rộ trên địa bàn huyện.
Tình trạng mua bán, chuyển nhượng đất trồng lúa rộ lên tại thôn Phước Khánh, xã Hòa Trị (Phú Hòa, Phú Yên)..
Vì giá đất trồng lúa khá cao, cao hơn so với việc canh tác lúa nên người dân đều muốn bán để thu tiền mặt. Việc mua bán đất trồng lúa diễn ra đơn giản chỉ với một biên bản mua bán giữa người có ruộng với người thu mua đất.
Theo ông Nguyễn Ngọc Tường, Phó Chủ tịch UBND huyện, qua thống kê ban đầu, tổng diện tích đất ruộng người dân đã chuyển nhượng khoảng 7ha, giá chuyển nhượng từ 100-150 triệu đồng/sào (500m2). Những chuyển nhượng này chủ yếu bằng hình thức giấy viết tay, tạm ứng tiền đất, chứ chưa thực hiện bất cứ quy trình thủ tục pháp lý nào tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Cũng theo ông Tường, việc mua bán, chuyển nhượng đất ruộng trên địa bàn huyện Phú Hòa xảy ra khá nhiều trong những năm gần đây. Các hộ gia đình, cá nhân khi được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp thì được quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, góp vốn, thế chấp, tặng cho. Việc người dân chuyển nhượng đất ruộng thuộc một trong các quyền này nên không trái quy định của pháp luật. Tuy nhiên, đối tượng nhận chuyển nhượng phải là người trực tiếp sản xuất nông nghiệp, hạn mức nhận chuyển nhượng không quá 10 lần hạn mức được giao đất (2ha/hộ), tương đương khoảng 20ha.
Qua tìm hiểu, tại các khu vực đang diễn ra tình trạng mua bán đất ruộng là vị trí thuộc các khu vực đã được UBND tỉnh Phú Yên lập các quy hoạch khu dân cư, khu đô thị mới như: Quy hoạch phân khu xây dựng Khu đô thị phía bắc sông Ba, quy hoạch Khu đô thị phía bắc khu du lịch Thuận Thảo và quy hoạch Khu dân cư dọc quốc lộ 25 đoạn từ cầu Trần Hưng Đạo đến tuyến tránh quốc lộ 1.
Tình trạng các cá nhân, nhà đầu tư đón đầu quy hoạch, dự án rồi thu gom mua đất lúa đã khiến người dân vì cái lợi trước mắt bỏ luôn cả mảnh đất sinh kế của mình. Có thể thấy, việc ồ ạt thu mua đất làm lúa là để đón đầu các dự án và cả quy hoạch của Phú Yên sắp tới đối với địa phương.
Được biết, theo quy định hiện nay, những dự án đầu tư bằng ngân sách thì được đền bù bằng giá đất do Nhà nước ban hành. Còn các dự án đầu tư từ nguồn vốn ngoài ngân sách thì được đền bù thông qua việc nhà đầu tư tự thỏa thuận với chủ sở hữu đất, Nhà nước không làm công tác thu hồi đất. Vì vậy, trường hợp các đối tượng đang thu mua đất ở khu vực này là các nhà đầu tư thật sự, tự tổ chức thu gom đất trước khi triển khai dự án thì sẽ tạo nhiều thuận lợi cho địa phương cũng như nhà đầu tư.
Ông Nguyễn Ngọc Tường cho biết thêm: nếu các đối tượng là những người đầu cơ đất, thu gom đất để chờ dự án thì đây sẽ là trở ngại lớn cho địa phương, nhà đầu tư khi thực hiện dự án vì các đối tượng này thường đòi hỏi, yêu sách khó chấp nhận, khó thỏa thuận, gây nên tình trạng trì trệ trong việc kêu gọi đầu tư của địa phương. Hơn nữa, nếu người dân chuyển nhượng đất không theo trình tự, thủ tục sẽ bị thiệt thòi, do hiện nay mức đền bù đất trồng lúa của Nhà nước cũng ngang bằng với số tiền người dân nhận được từ chuyển nhượng đất cho các đối tượng thu gom đất.
Trước tình trạng này, UBND huyện Phú Hòa đã yêu cầu UBND xã Hòa Trị, Hòa An và các địa phương tổ chức quản lý, hướng dẫn các tổ chức, cá nhân và hộ gia đình thực hiện chuyển nhượng, chuyển mục đích sử dụng đất lúa bảo đảm đúng quy định của pháp luật; chủ động phối hợp các cơ quan chức năng kịp thời ngăn chặn, không để xảy ra tình trạng lấn chiếm, chuyển nhượng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất lúa trái pháp luật. Bên cạnh đó, tăng cường tuyên truyền, khuyến cáo người dân ổn định sản xuất, không chuyển nhượng đất lúa để tránh ảnh hưởng đến thu nhập, sinh kế của gia đình hiện tại và lâu dài.
Chính quyền các địa phương cũng tiếp tục theo dõi tình hình mua bán, chuyển nhượng đất lúa, tham mưu UBND huyện xử lý việc chuyển nhượng, thu gom đất trồng lúa trong nhân dân nhằm đón đầu các dự án và quy hoạch sử dụng đất của huyện, tỉnh. Đồng thời, khuyến cáo người dân nếu muốn thực hiện các quyền sử dụng đất như chuyển nhượng, thế chấp, cho tặng phải thực hiện theo đúng trình tự của pháp luật quy định, nhằm tránh tình trạng bị kẻ xấu lợi dụng, lừa đảo chiếm đoạt quyền sử dụng đất. Nếu có thực hiện các dự án, ảnh hưởng đến đất lúa, địa phương sẽ có phương án đền bù xứng đáng cho người dân theo giá thị trường, cùng với đó là chính sách chuyển đổi, hỗ trợ sinh kế lâu dài cho người dân.
Liên kết website